Вопрос-ответ

Мы поможем вам, если возникнут вопросы. Просто напишите!
    Уважаемая Жанна! Согласно Федеральному закону № 76-ФЗ от 1 мая 2019 года, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Изменения вступили в силу с 31 июля 2019 года. 

      Провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) собственники могут сделать без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме. 

       К нотариусу можно не ходить, если доли отчуждают при следующих условиях:

  1. Их продают или дарят все собственники одновременно.
  2. Они оформляют один договор.
  3. Все владельцы совершеннолетние и дееспособные.
Здравствуйте, Татьяна Алексеевна!
Имущественным налоговым вычетом от суммы до 2 млн. рублей можно воспользоваться  в случае:
1. Ваше право ранее не реализовано;
2. Вы являетесь налоговым резидентом РФ и платите налоги 13 %.
В этом случае можно будет применить вычет в размере 2 млн. рублей, и налогооблагаемую сумму можно будет уменьшить на 260 тыс. (п.3 ст.220 НК РФ). Всего останется заплатить Вам  65 тыс. рублей.



В соответствии со ст. 209 ГК РФ Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это так же закреплено в ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, чтобы зарегистрировать кого то в собственном жилом помещении (квартире) Вам не нужно спрашивать чьего то разрешения. 



По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
  • гражданский паспорт;
  • письменное согласие супруга (супруги);
  • брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:

  • учредительные документы юридического лица (компании);
  • устав юридического лица (компании);
  • решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
  • свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
  • ИНН юридического лица (компании);
  • доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Мария, здравствуйте!

Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Здравствуйте, Константин! Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.

Здравствуйте, Алла!

Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: (8362) 45-03-06. Это услуга бесплатна.



Задать вопрос
Если у вас появились вопросы, напишите нам!
Loading...