Новость

ЗАСТРОЙЩИК НАРУШАЕТ СРОКИ СДАЧИ....

ЗАСТРОЙЩИК НАРУШАЕТ СРОКИ СДАЧИ....

  Если застройщик нарушает свои обязательства и затягивает сдачу дома в эксплуатацию - дольщик может добиться компенсации, если будет знать свои права. Рассмотрим эту проблему поэтапно:

Этап 1: Предварительное уведомление

Когда становится понятно, что ЖК не будет сдан вовремя, застройщик должен уведомить дольщика об отсрочке за 2 месяца до ее наступления. Также застройщик должен отправить проект доп. соглашения к ДДУ. Его суть проста: покупатель соглашается на перенос сроков ввода здания в обмен на какие-либо преференции от девелопера. Если покупателя не устраивают новые условия, он может отказаться от доп. соглашения. Подписав дополнительное соглашение, дольщик подтверждает свою готовность подождать еще некоторое время. Напоминаю, что после этого дольщик не сможет потребовать полагающуюся неустойку за перенесенные сроки.

Этап 2: Претензия

Если застройщик нарушил сроки, то у дольщика есть два варианта дальнейших действий: умеренный и радикальный. Первый предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что застройщик пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ. Радикальный вариант предполагает разрыв договора долевого участия (плюс компенсации), если просрочка превышает два месяца.

И в том, и в другом случае напрямую застройщику направляется претензия. В ней покупатель требует передать квартиру (или другой объект долевого строительства), а также выплатить неустойку.

Этап 3: Суд

Если застройщик не отвечает на претензию или ответил, но стороны не смогли договориться, тогда можно идти в суд.

На этом этапе у покупателя есть выбор: ждать передачи квартиры, сохраняя отношения с застройщиком, или разрывать их и ждать деньги. В обоих случаях можно требовать через суд денежные компенсации:

– взыскание неустойки;

– возмещение убытков;

– компенсация морального вреда;

– взыскание штрафа (если застройщик не ответил на претензию);

– покрытие судебных издержек.


Автор: Додонов Александр, специалист Агентства ПРАЙМ недвижимость

Еще

Новости

КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА?
Александр 17/07/18

КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА?

Все желают поскорее получить долгожданные ключи от квартиры в но...

Далее
ВЫБОР ПАРКИНГА В НОВОСТРОЙКАХ.
Александр 13/07/18

ВЫБОР ПАРКИНГА В НОВОСТРОЙКАХ.

Поиск новой квартиры обычно сопровождается не менее важной задачей - найти место в паркинге. Прежде ...

Далее
1 2 3 4 5
up