Новость

ИНСТРУКИЯ ПО ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ...Часть 2

ИНСТРУКИЯ ПО ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ...Часть 2

   В первой части статьи мы ознакомили вас с группой юридических стоп-факторов при покупке квартиры в новостройке. В данной статье мы рассмотрим вторую, не менее важную группу экономических аспектов.

  • Демпинг цен

   Бесплатный сыр только в мышеловке. Это правило действует всегда и безоговорочно. Обязательно анализируем экономическое состояние проекта и девелопера. Слишком низкая цена квартиры или демпинг со стороны застройщика должны настораживать и заставлять задуматься покупателя: за счёт чего такая низкая цена?.. Насколько адекватной является стоимость квартиры можно проверить, путем изучения цен на аналогичные проекты на рынке и учитывая фактор скидки. Разумная скидка может достигать максимум 10-15%, и то, это редкость. Скорее стоит рассчитывать на 5-8%.

   Если разница в цене является существенной, это может говорить о финансовых проблемах у застройщика. В результате, выбранный объект может быть не построен в срок, либо стройка может растянуться на долгие годы. Стоит также задуматься о качестве таких проектов.

  • Перенос сроков сдачи проектов

   В городском Комитете по строительству подчеркивают, что не рекомендуется покупать квартиры в домах, где неоднократно продлевались сроки ввода в эксплуатацию, либо происходила замена девелопера. Именно за счёт этих моментов, цены могут быть значительно ниже рыночных.

   Стоит проверить предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора области долевого строительства Комитета по строительству.

   Во избежание неприятных последствий, рекомендуется посетить само место строительства, при возможности и непреодолимом желании побеседовать с жителями соседних домов, если таковые имеются. Не стоит забывать и о месторасположении объекта. Как бы качественно и красиво не выглядел будущий жилой комплекс, пробки никто не отменял. Не поленитесь и попробуйте добраться от будущего дома до работы в часы пик.

   Также не забываем о различных форумах, отзывах на порталах недвижимости. «Фильтруя» информацию в данных источниках можно узнать много полезной информации, которая вкупе с полученной ранее даст вам понимание ситуации, особенно это касается переноса срока строительства объекта.

  • Углублённая проверка застройщика

   Итак, вы провели все необходимые действия и у вас ещё остались силы и желание копать глубже? Тогда рассмотрим дальнейший алгоритм действий.

   Начинаем процесс подбора новостройки с сайта застройщика и проверки всех необходимых документов. Разрешение на строительство можно проверить через Службу государственного строительного надзора и экспертизы. Информация на сайте данного портала позволит узнать, применялись ли к застройщику меры административного воздействия за нарушение сроков строительства или возведение дома без разрешения. Также можно посетить сайт Арбитражного суда, Суда общей юрисдикции и сайт Службы судебных приставов.

   Ознакомиться с реестром неблагонадежных застройщиков можно на сайте Комитета по строительству Санкт-Петербурга в разделе "Долевое строительство". Там же указаны дни и часы приема сотрудников ведомства, оказывающих консультации по вопросам долевого строительства. 

   Немаловажную роль в формировании репутации застройщика и/или его отдельных проектов играют  профильные комплексные исследования профессионалов рынка. Благодаря анализу и исследованиям всех вышеуказанных факторов, выявляются наиболее качественные жилые комплексы и надежные застройщики. Можно сказать, что это определённый знак качества. Подобные проекты проходят ежегодно, и информация о кандидатах и победителях находится в открытом доступе на именных порталах, что позволяет ознакомиться с независимой экспертной оценкой. Именно таким проектом является федеральная премия «Urban Awards».

Автор: Гонгадзе Софья, специалист агентства ПРАЙМ недвижимость

Еще

Новости

СОВЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?
Александр 19/06/18

СОВЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?

Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для жиз...

Далее
СБЕРБАНК СНИЖАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО до 6,7% ГОДОВЫХ.
Александр 09/06/18

СБЕРБАНК СНИЖАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ДО до 6,7% ГОДОВЫХ.

Также, все лето действует акция, которая позволяет получить ипотеку под 6,7 % годовых.

Далее
1 2 3 4 5
up