Новость

КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА?

КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА?

   Все желают поскорее получить долгожданные ключи от квартиры в новостройке. Омрачить это радостное событие могут недоделки, которые допустил застройщик. Что делать и как компенсировать расходы, мы вам расскажем сегодня.

На что нужно обратить внимание? Квартиры с отделкой и без.

   Прежде чем подписать акт приема-передачи, дольщик должен произвести осмотр и заявить обо всех выявленных дефектах строительства, требующих устранения.

   Список возможных дефектов может быть достаточно обширен, и его наполнение во многом зависит от того, сдается квартира с отделкой или без нее.

   Рекомендуется удостовериться в правильности установки входной двери, оконных и балконных стеклопакетов, отсутствии трещин и кривизны стен и потолков, наличии рабочей вентиляции, канализации, водопровода и радиаторов отопления. Важно также убедиться, правильно ли смонтирована электропроводка и подключена ли она к счетчику учета потребления электроэнергии.

   Осматривая квартиру с отделкой, надо помнить, что она должна быть полностью готова к вселению. Обратите внимание на качество укладки кафельной плитки в санузле и на кухне, установки межкомнатных дверей, работу сантехники, качество оклейки стен обоями, и т. д.

   Если вы не имеете необходимой квалификации, чтобы самостоятельно выявить дефекты строительства, лучше пригласить независимого эксперта, который сумеет обнаружить даже скрытые недостатки и профессионально обосновать претензии к застройщику, ссылаясь на действующие нормы. Если недочеты "вылезут" позже, то доказать вину строителей будет сложнее.

Фиксируем дефекты

   Если качество строительства и монтажа инженерных систем устраивает дольщика, он ставит свою подпись под передаточным актом и получает ключи от квартиры. В случае обнаружения брака составляется дефектная ведомость или акт, в котором фиксируются все недостатки. Под ним обязательно должна быть поставлена подпись представителя компании-застройщика.

Способы устранения недостатков

   Согласно закону №214-ФЗ, дольщик имеет право по своему выбору потребовать от компании:

- бесплатно устранить недостатки в разумные сроки;

- уменьшить стоимость договора на соразмерную сумму;

- возместить расходы по устранению недостатков, понесенные дольщиком.

   "Разумные сроки", о которых говорится в договоре долевого участия, - понятие довольно неопределенное, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально. Но даже если сроки не были зафиксированы письменно, для устранения недостатков строительства существуют временные рамки, установленные законом, - 45 дней. Если за это время дефекты не устранены, можно начинать беспокоить строителей и угрожать им обращением в суд.

Автор: Александр Додонов, специалист агентства ПРАЙМ недвижимость

Еще

Новости

Намывные территории. За и против.
Александр 14/08/18

Намывные территории. За и против.

На намывных территориях Васильевского острова идёт активная стро...

Далее
Организация квартирного переезда
Александр 13/08/18

Организация квартирного переезда

Долгожданный переезд в новую квартиру. Чем же он может обернутьс...

Далее
1 2 3 4 5
up