Новость

Намывные территории. За и против.

Намывные территории. За и против.

    На намывных территориях Васильевского острова идёт активная стройка. Ведь именно здесь можно осуществить свою мечту - жить на побережье, попивать чашечку кофе на балконе, наслаждаясь и вкушая не только напиток, но и прекрасные виды, отражающие все краски палитры. Про жилые комплексы «Капитан Немо» и «Я – романтик», наверное, уже слышал каждый второй. Но, помимо этих комплексов, 6 августа был старт продаж жилых комплексов «Магеллан», «Колумб», «Нахимов», которые вместе с ЖК «Капитан Немо» образуют общий масштабный проект комплексного освоения ГК «Лидер групп» под названием «Гавань капитанов».

    Но, прежде чем совершать такую покупку, нужно рассмотреть обе стороны медали и разобраться с тем, что же представляют из себя намывные территории.

    Ни для кого не секрет, что Санкт-Петербург, как и другие крупные города развивается. И в условиях нехватки свободных участков для строительства в привлекательных местах используются все возможные ресурсы. Поэтому проект намыва территории на Васильевском острове получил развитие. Но что такое намыв территории? Это — процесс засыпки и осушения прибрежной зоны для расширения территории суши, доступной для освоения. Именно на этих зонах реализуются все проекты, перечисленные выше.

    Рассмотрим преимущества, о большинстве из которых вы и сами догадываетесь.

  • Отличные видовые характеристики. Для многих из нас вид из окна имеет большое значение, ведь есть существенная разница, что ты видишь за окном: соседний дом и чем занимаются соседи или водную гладь, которая уже с самого утра успокаивает, настраивает на нужный лад и приводит мысли в порядок. Приятным бонусом будет являться и близость к центру, и близость ЗСД, позволяющего быстро добраться на автомобиле в другие районы города.
  • Уровень цен. Цены достаточно высоки, что объясняется двумя причинами: Васильевский остров и близость к заливу. Но при этом, они ниже средних цен на острове, что является привлекательным фактором покупки для тех, кто мечтает здесь жить, но не может себе это позволить.
  • Новый квартал. Здесь всё возводится с ноля. Соответственно, помимо домов, которые строятся с соблюдением всех современных технологий, в будущем здесь появится своя инфраструктура: детские сады и школы, магазины, отделения банков и медицинские учреждения, а также комфортные зоны отдыха для детей и взрослых.

    Казалось бы, всё идеально. Но вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим обратную сторону медали. Итак, рассмотрим недостатки.

  • Медленная реализация проектов. Во время реализации проектов «Капитан Немо» и «Я – романтик», застройщики столкнулись с такой проблемой, как подведение коммуникаций к жилым комплексам, которое должно было происходить за счёт местного бюджета. Однако, в какой-то момент что-то пошло не так, и процесс подключения жизненно важных инженерных систем был приостановлен. Застройщики пытались справиться с этой проблемой самостоятельно. А это привело к долгому и томительному ожиданию покупателей. Так, будущие собственники квартир в ЖК «Капитан Немо» проверяли свои нервы на стойкость, ведь комплекс был сдан с задержкой более четырёх лет. Будут ли подобные проблемы с другими проектами, невозможно предугадать.
  • Отсутствие развитой инфраструктуры. Ближайшая станция метро Приморская находится примерно в 3 километрах пешей доступности от жилых комплексов на намыве. Общественный транспорт ходит до метро регулярно, но до остановок нужно ещё дойти. А пока приходится довольствоваться коммерческими маршрутными такси, регулярность проезда которых оставляет желать лучшего. Также, жители намыва, пользуются инфраструктурой соседних улиц, так как своей собственной они пока не обладают.
  • Для автомобилистов. Транспортные артерии рядом в часы пик крайне загружены, что приводит к пробкам и загрязнению воздуха выхлопными газами и сильному шуму. Также, участок ЗСД проходит практически под окнами уже построенного корпуса «Я – романтик», что является дополнительным источником шума. На территории намыва пока очень мало мест для парковки автомобилей. В будущем эта проблема будет решена, но сейчас жители стихийно размещают свои автомобили на территории по принципу «кто успел – того и место».
  • Экология. Создание намывных территорий провоцирует серьезное загрязнение воды в Финском заливе, последствия которого будут устранены совсем нескоро. Споры вокруг этой темы не утихают до сих пор.

    Подведём некую черту. Новый район на намывных территориях Васильевского острова является достаточно перспективным местом, так как большинство проблем должно решиться со временем. Но на данный момент, этот район только развивается и готовы ли вы подождать неопределенное количество времени, решать только вам.

Автор: Софья Гонгадзе, специалист агентства ПРАЙМ недвижимость


Еще

Новости

Новый жилой комплекс бизнес-класса у метро
Наталия 17/09/18

Новый жилой комплекс бизнес-класса у метро

На днях состоялся долгожданный старт продаж нового жилого комплекса бизнес-класса «Riviere noire» от...

Далее
ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ
Наталия 06/09/18

ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ

Рубль снижает свои позиции, курс доллара растет. Вслед за этим поползли вверх и процентные ставки на...

Далее
1 2 3 4 5
up