Новость

ПЕРЕПЛАНИРОВКА. РАЗРЕШЕНА ИЛИ НЕТ?

ПЕРЕПЛАНИРОВКА. РАЗРЕШЕНА ИЛИ НЕТ?

   В квартире нельзя просто так взять и снести стену, объединить санузел или увеличить дверные проемы. Это называется перепланировкой. Переустройство квартир в нашей стране разрешено законом, но только с соблюдением строительным норм и правил. Этот закон гласит, что перепланировка возможна после согласования запланированных действий по изменению квартиры с государственными органами.

Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?

   Перепланировку нужно согласовывать, прежде всего, для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные, технические и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой.

 Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?

   Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф. Во-вторых, в случае продажи такой квартиры круг потенциальных покупателей сужается. В-третьих, могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние, если перепланировка несет в себе риски и небезопасна. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный опыт.

Какие перепланировки запрещены?

- размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Подобные переносы возможны только в том случае, если квартира находится на первом этаже;

- выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;

- расширять коридор за счет комнаты, изменяя тем самым жилую площадь квартиры;

- сносить несущие стены.

Это лишь краткий перечень того, что нельзя узаконить, поэтому если есть непреодолимое желание основательно менять что-либо в квартире, консультируйтесь с экспертами.

Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?

1.​ Заказываем проект перепланировки

   Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО (Саморегулируемая организация) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб., для квартиры площадью 50 - 100 м2 — от 15 000 руб.

2. Согласовываем проект

   С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:

- заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- техническое заключение о допустимости и безопасности работ (данные материалы может подготовить та же компания, которая разрабатывала проект).

   После этого вам выдадут расписку, что приняли документы и отправят их на рассмотрение. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение о допустимости подобных изменений от комитета, отвечающего за охрану памятников архитектуры.

3. Делаем перепланировку

   Перепланировка производится согласно проекту.

4. Согласовываем перепланировку

   После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Данные документы предоставляем в администрацию района. Здесь вам назначат комиссию, которая произведет проверку на предмет соответствия перепланировки проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.

5. Вносим изменения в кадастровый паспорт и в свидетельство о праве собственности

   На последнем этапе идем в МФЦ, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.

   Если вы выполнили перепланировку по всем вышеуказанным пунктам, то сможете избежать проблем в будущем.


Автор: Александр Додонов, специалист агентства ПРАЙМ недвижимость


Еще

Новости

Новый парк в Петербурге!
Наталия 24/04/19

Новый парк в Петербурге!

На этот раз повезло жителям Приморского района. Новый парк будет обустроен на пересечении Яхтенной и...

Далее
Щедрый месяц март
Наталия 11/04/19

Щедрый месяц март

Почти каждый из нас замечает высокие темпы строительства жилья. Иногда глянешь, а у новостройки по с...

Далее
1 2 3 4 5
up