Новость

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТМЕНЯЮТ!

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОТМЕНЯЮТ!

К чему приведет отмена долевого строительства?

Что будет после 1 июля?

     В 2017 году Россия начала поэтапно переходить от долевого строительства к проектному финансированию. Долевое строительство — это когда жильё продаётся ещё не построенным, в том числе на этапе котлована, с привлечением средств граждан напрямую. Проектное финансирование подразумевает привлечение банковских кредитных средств, а не деньги дольщиков.
       С 1 июля новые требования к застройщикам жилья вступят в силу. Рассмотрим ключевые моменты этих изменений:
1. Для начала строительства на счету застройщика должно быть 10% проектной стоимости объекта.
2. Не менее трех лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов.
3. «Один застройщик — одно разрешение на строительство». То есть строительство дома должно вести только одно юридическое лицо. Пути обхода см. http://prime-spb.ru/news-detail/tak-li-kritichny-izmeneniya-v-214-fz/
4. Девелопер лишается права привлекать займы и другие механизмы финансирования, кроме целевого кредита на проект.
5. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке.

Подорожает ли жилье?

Невозможность воспользоваться денежными средствами покупателей, приведет к увеличению кредитных средств и, как следствие, большие выплаты банкам по процентам для девелопера. Для покупателей снизятся риски при покупке новостройки, но повысится цена таких квартир. К тому же, вероятнее всего, сократится количество предложений, что также негативно скажется на ценах.

Имеет смысл покупать квартиру до 1 июля?

Для тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке, сейчас – лучшее время. Цены еще не изменились, а ставки по ипотеки снижаются и снижаются.
В итоге данные изменения коснутся только тех проектов, разрешение на строительство которых будет выдано после 1 июля.

Автор: Додонов Александр 

Еще

Новости

В новостройках Петербурга сокращают метражи
Наталия 03/12/18

В новостройках Петербурга сокращают метражи

За последние три года средняя площадь квартир в новостройках Санкт-Петербурга уменьшилась на 6 кв. м...

Далее
Маленькая Франция на Васильевском острове
Наталия 29/11/18

Маленькая Франция на Васильевском острове

На днях состоялся старт продаж жилого комплекса «Маленькая Франция» от компании AAG, который нас без...

Далее
1 2 3 4 5
up